2018宅基地新规:7种情况不予办理登记,6类将被收回 [多图]

发布时间:2018/04/14 阅读次数:1967 

如今

农村宅基地

又有了新的政策

这关系到广大农民朋友的切身利益

那么

今年农村宅基地有哪些新情况?


    7种情况不予办理宅基地使用权登记


    ①宅基地批下来后连续空置两年未投入建设的;


    ②用地不符合《乡镇土地利用总体规划》的;


    ③非本村集体成员、城镇居民购买宅基地或者住房的;


    ④属于一户申请第二宗宅基地的;


    ⑤申请的宅基地本身权属不清的;


    ⑥所申请的土地存在违规或违法问题,尚未处理清楚的;


    ⑦有触犯法律、政策规定的其他情形的。

13.jpg


    6种情形村集体有权收回宅基地


    ①因为销户而停止使用宅基地的,包括因迁移销户、因病故销户等;


    ②出现“一户多宅”的,包括因继承房屋的原因造成多处宅基地的;


    ③没有按照批准时规定的用途进行使用的;


    ④非法转让宅基地;


    ⑤因旧村改造等原因,国家进行整体规划后需要搬迁,新房已经建成却拒不搬迁的;


    ⑥因农村公共设施建设、公益事业需求占用宅基地,已经给予合理补偿的。


    3种宅基地违法行为将拆除


    ①耕地改为宅基地


    在国家政策里,农业耕地和宅基地有着严格的区分,不是想在哪里建房就能建的,必须向国家申请,而且还必须保证农业耕地的使用。


    ②来源不明的宅基地


    一般来说,农村的宅基地要么是继承先人的,要么就是购买的。然而实际上却又有很多宅基地的来源并不清楚,今年国家将对这些说不清来源的宅基地进行核实,要是属于违法用地,那就将被拆房收回。


    ③非农户口却在农村买房


    国家明确规定,城市户口的人是不允许购买农村的宅基地,但是依然有很多农民因为各种原因导致了农村宅基地的外流。如果年代久远,那么这个房子还能继续使用,但不许再翻新,将在房子坍塌后收回宅基地。如果不是,那么这个宅基地依法将被拆房回收,而当初卖出的农民将无法再拥有宅基地。

15.jpg


    宅基地的三大新变化


    ①权属关系再次清晰


    作为土地确权的重要一部分,宅基地确权也将同步进行。宅基地确权的优点是对农户现有宅基地三权再次进行清晰,经过确权,进一步清晰农户宅基地的方位、面积等基本要素,为接下来的宅基地变革、农业户口的撤销打下基础。


    ②宅基地申请难度加大


    2018年关于许多想建房的农户来说,将会越来越难,要想建房,首先要处理宅基地的问题。但是事实上,许多乡村重生人口并没有自己的宅基地,并且许多村上的机动预留的宅基地也早已分完,造成了现在没有宅基地可分的尴尬局势。另一方面,跟着审批越来越严格,关于不符合条件的宅基地申请者,恐怕打回的概率很大。


    ③宅基地整理或将开端


    宅基地的原则是“一户一宅”,宅基地确权便是权属关系的再次清晰,也为那些“一户多宅”的农户敲响的一次警钟。许多参加宅基地确权的朋友应该清楚,此次确权,关于一户多宅的宅基地,是没有进行确权的。土地确权完毕后,宅基地整理或将开端,至于此前传出的超出面积的宅基地或将付费运用的消息,也并不是彻底没有可能。

    很多义乌人想要在老家盖一栋房子。

    不过,房子不是你想有就能有的。

    尤其是带宅基地的房子!


    农村审批建房用地越来越严格,从村上报至县,再从县上报到市,层层审批,还可能存在审批不通过的情况。


    国家批地审核,严守“一户一宅”,如果不是家里以前留有建房用地,要想在获得土地建房,只有“分户”这一条路可以走。随着土地改革的推进,农村分户的审核更加严格。

    哪些人满足分户的条件?

    哪些人不能分户呢?

    跟小编一起来看看~


    以下3种情况还是可以分户的


    1 家中子女有独立的经济能力和生活能力,且经常独自生活居住,经济独立;

    2 家中子女为非独生子女,子女已经成家立业,且常年独立居住生活的,可以分户;

    3 夫妻已经离婚,一方需要重新分户申请宅基地的,可以分户。

        

    以下5种农民就无法再分户


    1 独生子女家庭的子女:农村的独生家庭应该不多,这种情况之所以不予许分户,主要原因是房屋本身可以继承,家里只有唯一的直系继承人,没有分户的必要性,再加上与宅基地审批有关联,一般不予批示;


    2 18周岁以下不具有民事行为能力的未成年:农村用地审批不易,有些农民担心自己一户多宅被收回,想要通过分户把自己名下的房屋转给后代,虽然孩子户籍在村集体,但是由于未成年而被村委驳回,无法进行分户;


    3 没有固定的居住场所或者稳定的经济来源的;


    4 已经被划分为拆迁区的农民,暂时是无法分户的:只要拆迁,就涉及补偿,一些地区的拆迁补偿款是按户,再按户籍下的人口计算,有的家庭为了多拿钱临时申请分户,这种情况是绝对禁止的;

    5 夫妻“假离婚”为骗取宅基地的:这一点之所以单独拿出来强调,主要是因为有夫妻为了房产、土地等利益进行假离婚。

        

宅基地政策、分户政策的新变动

后宅的农民朋友们要及时了解

不然吃亏的就是你自己了!